對于電梯樓的低層住戶一直很糾結(jié)一件事情，就是底層住戶尤其是一樓的住戶到底要不要繳納電梯費(fèi)，對于這個問題眾說紛紜，各說各的理。那么我國對著方面到底是如何規(guī)定的呢？收取電梯費(fèi)用有什么依據(jù)嗎？

　　近日，家住番禺區(qū)新浦南路海龍灣小區(qū)的劉先生向記者報(bào)料稱，他因?yàn)?年沒交電梯費(fèi)，與物管起了糾紛。劉先生表示，他從2008年入住小區(qū)以來就沒有交過電梯費(fèi)用，“我住在一樓，從來都不會用電梯，我為什么要交呢？并且負(fù)一層的電梯通往停車場，我也沒有車，從來沒有使用過（電梯），讓我每個月交錢我覺得不公平”。

　　劉先生認(rèn)為，電梯應(yīng)該是“誰使用誰付費(fèi)”。昨日，記者致電海龍灣小區(qū)物業(yè)管理處。該管理處工作人員表示，海龍灣小區(qū)電梯收費(fèi)按照樓層高低分別收費(fèi)?！拔覀?樓至5樓屬于低樓層收費(fèi)，5層以上電梯管理費(fèi)會相對高一點(diǎn)?！背酥猓^(qū)內(nèi)電梯也分類型不同而收費(fèi)，例如“一梯兩戶”的電梯管理費(fèi)會比“一梯四戶”的貴。小區(qū)電梯費(fèi)一般是如何收取的？方式1：每戶平均分?jǐn)傂^(qū)名稱：四季花園地址：荔灣區(qū)花地大道西花地大道中路246號類型：新建花園小區(qū)，樓高18層，設(shè)有負(fù)一地下停車場，一樓沒有居民居住記者就“對低樓層住戶是否應(yīng)該少收或者不收電梯費(fèi)”這一問題咨詢了該小區(qū)物管方。

　　四季花園區(qū)域管家關(guān)麗莎說：“無論是高樓層還是低樓層，在電梯維修保養(yǎng)費(fèi)和年檢費(fèi)上都是平均分?jǐn)偟?，每半年會公示一次。四季花園一樓沒有設(shè)計(jì)住宅區(qū)，包括二樓在內(nèi)的住戶也習(xí)慣電梯上下樓。至今在電梯管理方面未收到居民的相關(guān)投訴?！睋?jù)了解，四季花園上半年用于電梯維修和年檢費(fèi)共87930元，除了居民每月出資分?jǐn)傎M(fèi)用之外，還有一小部分費(fèi)用從屬于小區(qū)居民所有的高樓有償服務(wù)及廣告費(fèi)用中支取。方式2：低層合理減免小區(qū)名稱：廣鋼新城地址：荔灣區(qū)鶴洞路157號類型：在建小區(qū)（正在預(yù)售），二樓起有電梯廣鋼新城銷售主管歐明欣向記者表示，廣州市內(nèi)大部分在售樓盤對于電梯的維修保養(yǎng)都是采用統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對整棟住宅樓分?jǐn)偸召M(fèi)。而廣鋼新城住宅區(qū)在建成后將采用的是分層收費(fèi)模式，具體到電梯這方面，低樓層住戶在日常電梯維修保養(yǎng)這部分費(fèi)用上將有相對合理的減免。

　　“電梯維修保養(yǎng)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)只要對樓上樓下都公平就成，如果買的是二樓，當(dāng)然希望能適當(dāng)減免一些，現(xiàn)在買房子就圖個安居樂業(yè)?！睅е拮雍湍赣H來看房的黃先生向記者透露，在選購新房的時候，他對新房的電梯有一定的要求，希望售樓處最好能提供包括電梯費(fèi)在內(nèi)的各項(xiàng)具體的物業(yè)收費(fèi)細(xì)則。方式3：按每戶面積收費(fèi)小區(qū)名稱：保利中環(huán)廣場地址：越秀區(qū)環(huán)市路類型：－1層至5層為商業(yè)場所，6層為商務(wù)會所、架空層園林，7層至36層為公寓產(chǎn)品保利中環(huán)廣場從7層開始設(shè)有公寓。據(jù)保利中環(huán)廣場物業(yè)管理處的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，保利中環(huán)廣場的電梯維修費(fèi)不按樓層分別收費(fèi)。

　　“我們按照每一戶的面積大小來收費(fèi)，與樓層的高低無關(guān)。”而保利中環(huán)廣場電梯電費(fèi)則按照供電局統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。住二樓的市民：誰使用電梯誰付費(fèi)家住四季花園的伊女士表示，她住在二樓，除了買很多東西需要從負(fù)一層坐電梯搬上樓之外，基本很少用到電梯?！皬淖运近c(diǎn)的角度看，能不收費(fèi)當(dāng)然好，但從公眾利益角度，還是應(yīng)該收費(fèi)的。畢竟建電梯，不可能從四五樓開始建。分?jǐn)偸怯斜匾模贿^，可能在分?jǐn)偙壤?，低樓層少分?jǐn)傂┻€是有道理的。”家住四季花園的羅女士說：“我現(xiàn)在住在二樓，曾經(jīng)住過一樓。個人覺得不應(yīng)該交納，誰使用，誰付費(fèi)，這么明顯的公平原則，怎么輕易忽視！一樓沒有任何使用（電梯的機(jī)會），也不會造成電梯破損，怎么就要付費(fèi)？一樓買房，本來就承受了電梯的建造成本，一樓本身陰暗潮濕的環(huán)境已經(jīng)為電梯成本埋單了?！弊「邔拥氖忻瘢好恳粚幼舳加胸?zé)任交費(fèi)市民何女士認(rèn)為，只要住在小區(qū)里都應(yīng)該交納電梯費(fèi)，“小區(qū)高層偷盜安全風(fēng)險(xiǎn)比低樓層小很多，然而我們還是和他們（低層住戶）交一樣的安保費(fèi)，與他們共同承擔(dān)了這個費(fèi)用。電梯是大家放在那一起使用的，理應(yīng)共同承擔(dān)電梯維修保養(yǎng)費(fèi)用”。

　　市民涂女士也認(rèn)為有必要向低樓層住戶收電梯費(fèi)。“我住27樓，我覺得是有必要收的。住1樓并不意味著就不用到電梯，他們有時串門之類的（時候）也會用得到。另外，如果一定要這么計(jì)較，那豈不是每一層都要按樓層高低去折算（費(fèi)用）呢？”

　　律師：低樓層電梯費(fèi)打折是普遍做法北京中倫文德（廣州）律師事務(wù)所律師徐劍文表示，目前對一樓業(yè)主收取電梯費(fèi)主要有三種方式：一是物業(yè)公司采取“一刀切”的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，一樓業(yè)主與其他樓層業(yè)主無差別交費(fèi)；二是根據(jù)“誰使用誰付費(fèi)”的原則，一樓業(yè)主不使用電梯則不交電梯費(fèi)，部分樓棟的電梯并不在一樓?？?，所以這部分樓棟中一樓業(yè)主無需交費(fèi)；第三種是對一樓業(yè)主實(shí)行優(yōu)惠收費(fèi)政策。其中，第三種方式更為普遍，不少一樓業(yè)主的電梯費(fèi)用可打八折，有的甚至可打四折。徐劍文告訴記者，法律尚未明文規(guī)定業(yè)主是否應(yīng)交納電梯費(fèi)，這主要由業(yè)主和物業(yè)公司最初在訂立物業(yè)管理合同時進(jìn)行約定。

　　但收取電梯費(fèi)也不無依據(jù)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，電梯作為建筑物的共有部分，每個業(yè)主對其既享有權(quán)利，也需承擔(dān)義務(wù)，一樓的業(yè)主不能以不使用電梯為理由不交納電梯費(fèi)用，即“不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)”。所以，從法律上來說，一樓業(yè)主交納電梯費(fèi)存在一定的合法性?！拔业慕ㄗh是查看物業(yè)管理合同對于此方面的約定，然后找物管進(jìn)行協(xié)商，選取一個合適的方案來解決此項(xiàng)問題?！毙靹ξ谋硎?。