“電梯有沒(méi)有隱患，需不需要維修，怎么修，就像人的身體一樣可以得到專家的意見(jiàn)。這個(gè)意見(jiàn)是公正的檢測(cè)結(jié)果，可以為業(yè)主和業(yè)委會(huì)提供一個(gè)參考的依據(jù)?！?月21日開(kāi)始，昆明市質(zhì)監(jiān)局在全市公開(kāi)征集100臺(tái)老舊電梯進(jìn)行免費(fèi)評(píng)估，相當(dāng)于為這些老舊電梯進(jìn)行一次義診，然而令人意外的是，4個(gè)月過(guò)去，卻只有6個(gè)單位共45臺(tái)電梯報(bào)名。

　　據(jù)昆明市質(zhì)監(jiān)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止上半年，昆明市電梯5至10年的總數(shù)為9703臺(tái)，10至15年的總數(shù)為4146臺(tái)，15年以上的總數(shù)為3323臺(tái)。

　　現(xiàn)狀:已完成37臺(tái)老舊電梯評(píng)估

　　不少正在使用的電梯其實(shí)需要“整機(jī)更換”

　　“這個(gè)小區(qū)的電梯使用10年，從今天的檢測(cè)結(jié)果來(lái)看，需要修理，但不需要整機(jī)更換，這已經(jīng)算近段時(shí)間以來(lái)，我們?cè)u(píng)估的老舊電梯中情況比較好的了?！?3日一早，昆明市質(zhì)監(jiān)局執(zhí)法人員和云南省特檢院的專家走進(jìn)了官南大道玫瑰灣小區(qū)，對(duì)該小區(qū)的電梯進(jìn)行“義診”。

　　玫瑰灣小區(qū)有住戶上千人，由于是10年前的住宅，所以很多電梯是一梯四戶，影響人群面積大。小區(qū)物管銀海物業(yè)工程管理部副經(jīng)理朱光平介紹說(shuō)，小區(qū)一共有20臺(tái)電梯都是10年以上，由于涉及到的人群多，所以小區(qū)的維保一直很盡心，但是老舊電梯依然有很多問(wèn)題，常遇到小區(qū)住戶投訴電梯死機(jī)、抖動(dòng)、不平衡等故障。

　　“我們報(bào)名參加這次義診，一方面是想要徹底了解這些電梯的毛病，做到心中有數(shù)，另一方面也是希望第三方檢測(cè)報(bào)告能告知住戶這些老舊電梯的現(xiàn)狀?！敝旃馄礁袊@到，居民常常對(duì)物業(yè)有誤解，存在不信任，總認(rèn)為這些電梯故障都是維保的問(wèn)題，其實(shí)即便是一張汽車開(kāi)了10年，那也要常常更換零件，進(jìn)行保養(yǎng)的，何況是這么一部運(yùn)行復(fù)雜，每日載重的電梯。

　　轎廂標(biāo)志、照明、按鈕、通話設(shè)備，這些都是表面看到的東西，還有承重、動(dòng)力電源、安全?？俊?qiáng)制關(guān)門……一臺(tái)電梯全部體檢下來(lái)，要檢測(cè)超過(guò)140個(gè)指標(biāo)，任何環(huán)節(jié)出問(wèn)題都可能導(dǎo)致電梯故障，云南省特檢院電梯部副部長(zhǎng)郭澍介紹說(shuō)，按照省外的檢測(cè)，一臺(tái)電梯全面診療花費(fèi)在5000元至1萬(wàn)元，此次昆明市100臺(tái)義診，共為這些老舊電梯小區(qū)最多節(jié)省了40萬(wàn)元左右的檢修費(fèi)。

　　對(duì)于此次報(bào)名參加義診的45臺(tái)老舊電梯，郭澍透露說(shuō)，目前已經(jīng)評(píng)估了37臺(tái)，最典型的問(wèn)題是，不少在用的電梯評(píng)估下來(lái)是需要整機(jī)更換的，“比如投訴比較多的明昌大廈，使用10多年了，檢測(cè)完所有指標(biāo)后評(píng)估下來(lái)，我們是建議他們要更換整機(jī)的?！?/p>

　　原因:電梯故障“人為因素”很大

　　老舊電梯故障頻發(fā)都是什么原因？郭澍舉例說(shuō)，就像車一樣，機(jī)械的東西，用久了有磨損，要維保要更換零件，然后使用不當(dāng)也會(huì)造成電梯故障。

　　“有時(shí)候我們接到報(bào)警，電梯死機(jī)了，趕去維修，結(jié)果一看就是人為的擋門時(shí)間太長(zhǎng)，電梯自動(dòng)切換到死機(jī)保護(hù)狀態(tài)?！睂?duì)于電梯故障，從事多年電梯維保工作的朱光平感嘆說(shuō)，以自己所在的玫瑰灣小區(qū)為例，遇到過(guò)業(yè)主推電動(dòng)車、自行車進(jìn)電梯卡住門的，有買菜漏水進(jìn)電梯引發(fā)短路的，總之人為因素導(dǎo)致的電梯故障較多。

　　一些業(yè)主不太愛(ài)護(hù)公共財(cái)物是一方面，另外還有一些業(yè)主對(duì)電梯的安全使用不清楚，“舉個(gè)例子，我們都知道過(guò)馬路的規(guī)則，都會(huì)教導(dǎo)孩子，可是坐電梯的時(shí)候，有些家長(zhǎng)甚至?xí)湃螞](méi)有自我保護(hù)能力的孩子自己乘坐電梯，還會(huì)出現(xiàn)孩子在轎廂里蹦跳等行為，這就是對(duì)電梯安全的認(rèn)知不足。”郭澍提出，應(yīng)該加大社會(huì)民眾對(duì)電梯安全的知識(shí)普及。

　　難點(diǎn):維修、更新資金成電梯安全“攔路虎”

　　老舊電梯維修最大的問(wèn)題是什么？面對(duì)這個(gè)問(wèn)題，物業(yè)、維保單位、省特檢院都不約而同的提到資金問(wèn)題。“現(xiàn)在電梯發(fā)展迅速，相較而言，技術(shù)也進(jìn)步很快，所以維修、維保技術(shù)方面都不成問(wèn)題，問(wèn)題最大的反而是資金問(wèn)題。”對(duì)于維修資金，朱光平舉例說(shuō)，銀海物業(yè)負(fù)責(zé)的兩個(gè)小區(qū)，一個(gè)玫瑰灣小區(qū)，一個(gè)銀海溫泉花園小區(qū)，有意思的是玫瑰灣小區(qū)的電梯只用了10年平時(shí)就常接到報(bào)修，而銀海溫泉花園小區(qū)的電梯最長(zhǎng)的已經(jīng)用了19年了但是卻很少報(bào)修，一定程度上和資金有關(guān)，因?yàn)槊倒鍨承^(qū)的業(yè)主物管費(fèi)交納比例低，而銀海溫泉花園小區(qū)的業(yè)主大多數(shù)都按時(shí)繳納物管費(fèi)，資金能保障電梯的維修保養(yǎng)。

　　目前我國(guó)對(duì)住宅電梯并沒(méi)有強(qiáng)制報(bào)廢規(guī)定，但根據(jù)電梯行業(yè)統(tǒng)計(jì)的住宅電梯運(yùn)行情況分析，電梯運(yùn)行3-5年以上，一般需要對(duì)主要設(shè)備進(jìn)行大修；運(yùn)行10年以上的電梯一般需要通過(guò)大修或改造才能保證其正常運(yùn)行；運(yùn)行15年以上的電梯則需要更換。

　　“當(dāng)面廣量大的住宅電梯需要大修、更新，向電梯共有人收取費(fèi)用時(shí)，其所需資金很難一次籌集到位，一旦發(fā)生業(yè)主不愿出資等情況，籌資難將成為電梯維修的瓶頸而卡殼。”昆明市質(zhì)監(jiān)局特種設(shè)備安全監(jiān)察處副處長(zhǎng)郭文光表示，現(xiàn)在昆明市的小區(qū)老舊電梯的維修更換最大的難題確實(shí)是資金問(wèn)題，一部分小區(qū)建設(shè)的時(shí)候沒(méi)有交納維修基金；有的小區(qū)交納了結(jié)果開(kāi)發(fā)商倒閉了，物管沒(méi)有拿到那筆維修基金，以及老物管撤出時(shí)沒(méi)有將維修基金交接給新物管；有的小區(qū)維修資金存放在住建部門，維修時(shí)需要申請(qǐng)，物管方不愿先墊資更換等。

　　“一部電梯整機(jī)更換涉及到幾十萬(wàn)元，即便只是更換主要零件那也是一筆不小的費(fèi)用，業(yè)主方認(rèn)為物業(yè)應(yīng)該承擔(dān)，物業(yè)方拿不出錢來(lái)承擔(dān)，于是問(wèn)題電梯的問(wèn)題就凸顯了?！睆哪壳半娞萃对V和解決統(tǒng)計(jì)來(lái)看，郭文光表示，對(duì)于這個(gè)情況的解決方案并不是一個(gè)部門就能解決的，涉及到的面很廣，所以質(zhì)監(jiān)部門只能從預(yù)防入手，加強(qiáng)對(duì)維保單位的管理。

　　據(jù)介紹，昆明市電梯安全還存在電梯增量大，監(jiān)管難，維保市場(chǎng)混亂等問(wèn)題。比如大部分住宅電梯存在“責(zé)任主體難明確、安全管理責(zé)任難落實(shí)、維保維修資金難到位、維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量難保證”等問(wèn)題，監(jiān)管難度較大。

　　昆明市電梯維保市場(chǎng)混亂的問(wèn)題，目前，昆明市平均每個(gè)單位維保數(shù)量為400臺(tái)，一些維保單位為了爭(zhēng)奪維保市場(chǎng)相互壓價(jià)低價(jià)無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，而電梯維保的人工成本日益增加，導(dǎo)致電梯維保行業(yè)一直存在偷工減料走過(guò)場(chǎng)的情形，極少數(shù)維保單位甚至出現(xiàn)只維修無(wú)保養(yǎng)的現(xiàn)象，電梯的維保質(zhì)量得不到保證，電梯運(yùn)行狀況不好，故障多，投訴多等。

　　提醒:征集還在繼續(xù)要報(bào)名的小區(qū)需抓緊時(shí)間

　　“更換一臺(tái)電梯要多少錢，電梯的質(zhì)量如何保障，維修更換的零件到哪里去了？如果這些賬目都明明白白，我肯定愿意交錢更換，畢竟這關(guān)系到我和家人的人身安全?！奔易“遵R小高層的陳大爺說(shuō)，有第三方權(quán)威報(bào)告，電梯的更換和維修費(fèi)用才能讓業(yè)主信服，所以老舊電梯的免費(fèi)“義診”對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)是一件好事，希望這樣的“義診”工作越多越好，每年都做。

　　“100臺(tái)老舊電梯義診原本是有截止時(shí)間的，但是現(xiàn)在報(bào)名沒(méi)滿，所以我們延長(zhǎng)了報(bào)名期限，只要是正常工作時(shí)間，電梯使用單位仍然可以免費(fèi)報(bào)名。”郭文光表示，昆明市老舊電梯“義診”活動(dòng)仍然接受報(bào)名，要報(bào)名的小區(qū)需要抓緊時(shí)間。

　　對(duì)于報(bào)名的老舊電梯，市質(zhì)監(jiān)局、轄區(qū)監(jiān)管部門的監(jiān)管人員和省特檢院的專家將組成現(xiàn)場(chǎng)安全評(píng)估小組，對(duì)這些老舊電梯逐一開(kāi)展安全評(píng)估工作，查找出風(fēng)險(xiǎn)隱患，然后對(duì)電梯風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)評(píng)定，形成安全評(píng)估報(bào)告，將意見(jiàn)建議直接告知使用單位，確保后期電梯安全使用。

　　另外，記者獲悉，昆明市質(zhì)監(jiān)局將電梯應(yīng)急處置平臺(tái)建設(shè)納入今年重點(diǎn)工作，現(xiàn)建設(shè)方案已編制完成，并已上報(bào)立項(xiàng)，預(yù)計(jì)招標(biāo)工作結(jié)束后，6個(gè)月內(nèi)完成一期項(xiàng)目建設(shè)工作。

　　延展

　　昆明電梯大數(shù)據(jù):

　　1、截至今年6月，昆明市共有電梯制造單位4個(gè)，電梯安裝改造維修單位92個(gè)，電梯總數(shù)為4.14萬(wàn)臺(tái)(含滇中新區(qū))，其中乘客電梯為35179臺(tái)，占比為85%。

　　2、昆明市電梯主要分布在五華、盤龍、西山、官渡、呈貢5個(gè)主城區(qū)和高新、經(jīng)開(kāi)、度假三個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)，電梯總數(shù)達(dá)到3.81萬(wàn)臺(tái)，占到全市電梯總數(shù)的92%。

　　3、2016年上半年，昆明全市共受理特種設(shè)備舉報(bào)投訴199起，其中電梯195起，占到了98%。

　　4、昆明全市15年以上電梯的分布:截止6月31日，全市投用5年以內(nèi)的電梯總數(shù)為2.42萬(wàn)臺(tái)，5至10年的總數(shù)為9703臺(tái)，10至15年的總數(shù)為4146臺(tái)，15年以上的總數(shù)為3323臺(tái)，其中乘客電梯為1821臺(tái)，主要分布在商場(chǎng)、超市、賓館、酒店、寫字樓等公眾密集場(chǎng)所。

　　5、今年，昆明市質(zhì)監(jiān)局共對(duì)不合格的27家電梯維保單位點(diǎn)名通報(bào)，將其列為重點(diǎn)檢查對(duì)象。

　　6、截止目前，昆明市質(zhì)監(jiān)局已對(duì)完成“三合一”的主城五區(qū)和六縣市場(chǎng)監(jiān)管局舉辦了10期特種設(shè)備安全監(jiān)察員B類證的取(換)證培訓(xùn)班，培訓(xùn)費(fèi)用由市質(zhì)監(jiān)局統(tǒng)一承擔(dān)，共有1420人參加了培訓(xùn)考試。